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2017第首月楼市降温明显多数热点区域实现量价双下跌-【资讯】

发布时间:2021-07-14 17:57:38 阅读: 来源:蠕动泵厂家

摘要: 虽然经历了2016了楼市大范围严控,但是自2017以来,楼市并没有变得放松一下。多地热点城市仍然持续的大力调控,并且有继续收紧措施,从导致量价都有了下跌。

虽然经历了2016了楼市大范围严控,但是自2017以来,楼市并没有变得放松一下。多地热点城市仍然持续的大力调控,并且有继续收紧措施,从导致量价都有了下跌。

各地调控不断升级

在调控不断升级的影响下,各地楼市出现一定程度回调。从去年12月的情况看,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价趋稳回落。其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;两个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。

今年1月份北京楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,1月上半月,北京全市二手住宅网签量为6050套,环比2016年12月下半月下降35.5%;与2016年12月上半月相比下降30.7%;与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。

日前中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的大数据房价指数显示,北京房价近5年总体上涨188.46%。

房价上涨存多方面原因,调控需从供需两端同时入手。此前国土部表示,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应。北京市副市长陈刚称,北京目前于楼市调控政策方面不会加码,会根据房地产市场运作情况微调政策。今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,价格环比不增长。

国家统计局局长宁吉喆此前表示,房地产市场调控要看两方面,一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决控制;

另一方面,也要关注房地产分化现象。业内人士表示,房地产调控不仅是在城市间不能一刀切,甚至在同一个城市也要针对不同的区做出规划。

今年楼市告别高增长

国家统计局数据显示,2016年商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,增速比1-11月份回落1.8个百分点。2016年全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%,增速比1-11月份提高0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落,三四线城市虽然有去库存政策利好,但市场基本面难以支撑高增长,销量同样将出现回落。整体来看,全国住宅成交量将恢复到2015年水平。由于库存仍在高位,新开工预计也将出现负增长。全国楼市告别高增长,回到相对平稳水平。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计,2017年房地产市场将温和调整,投资增速可能会从2016年的6.6%下降至1%,区域分化或继续。

民生证券高级宏观研究员朱振鑫表示,房地产投资下滑有一定时滞,需求仍对生产有所支撑。调控前,房价高速增长导致的房地产销售回升带动地产投资回升。调控后,销售已率先下滑,但销售到投资有一定的传导时滞,房地产开发商会降低新房价格以稳定销售回款维持现金流,地方政府也会适度扩大土地供应以弥补地价下降的影响。虽然地产销售已现回落,但投资传导的时滞使得房地产投资下滑并不会立竿见影。

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