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张大伟北上广深很快将放松限购-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:04:05 阅读: 来源:蠕动泵厂家

张大伟:北上广深很快将放松限购

随着杭州、温州放松了限购,截止日前,全国已经有27个城市松绑了限购政策,合计全国46个限购城市中,已经占比60%。预计在8月份,基本除了北上广深以外,基本都会松动限购。

攸克的判断是不会,其依据是供求关系,但中国没有市场经济,政治压倒一切。

事实是:一线城市已经在储备政策,其中限购的部分调整已经在讨论,回归市场化是趋势。

首先:攸克的判断依据不存在,北京一年新建住宅与新建商品住宅相差大

按照攸克的判断,北京2013年,新增人口为45.5万人,其中外地户籍为36.4万,新建商品房成交11万套(攸克的这个数据有误,实际剔除保障房,纯商品房成交是82370套),新建商品房与非北京户籍的比例为1:3.除非达到1:2,限购才会放松。

这个比例没有什么科学依据。按照外地户籍家庭3人户计算,如果本地户籍不需求商品房,那么11万套商品房完全可以满足36万家庭的居住需求了。

如果按照外地人购买一半的商品房,36万外地人中,有购房需求,有购房能力的比例最多30%。另外从供应量看,22万套商品房对于北京来说,当然不可能,历史也没有出现过这么多成交。但从需求端看,这36.4万户是住宅购买需求吗?

另外,北京还有10几万套的保障房,再叠加一半的商品房,对于北京户籍家庭来说,也已经基本足够。

其次:限购与否,并不是房价上涨的最关键因素

从2010年5月1日,北京第一次提出限购,到2011年2月份的升级版限购。最近4年,北京一直限购着,为什么房价却在这4年出现了明显的不同。从2011年的暴跌,到2012-2013年的暴涨,限购政策没有变化。

在北京买房的资格并不是最大问题。

对于刚需来说:除了刚工作几年的,其他满足5年社保的难度并不巨大,目前办理工作居住证的难度也明显减小。

对于改善需求来说,本地户籍完全可以通过离异,外地户籍也可以置换。

对于投资需求来说,也有公司买房的途径。(当然这些手段都有不同的成本,但限购并不是天堑。)

限贷、对房价的预期,才是影响市场的最关键因素。

第三:不会放松,与不会轻易放松的区别

中国的文字很有艺术:“市长:房价还在挤泡沫不会轻易放松限购”,不会与不会轻易的区别巨大。

京沪广深,上半年的,GDP,其中北京7.2%,上海7.1%。

上半年一线城市的土地出让非常乐观,全部创造了历史记录,当然可以轻松的说出不放松限购。但2015年呢?

已经在北京、上海出现了流标土地。如果,持续普遍出现,谁还敢说不放松?是不是不轻易的时机就到了?

克强总理说的好:我们不大水漫灌,我们要“喷灌”“滴灌”。

如果下半年信贷都放水,限购还会坚持吗?

北上广深最晚2015年,限购必然从高端开始逐渐松绑。否则,谁还会拿地?

一线城市控制人口是为了讲政治,但如果经济下滑,放松限购也是讲政治。

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