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弃房断供背后多因业主资金链断裂-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:33:54 阅读: 来源:蠕动泵厂家

“弃房断供”背后:多因业主资金链断裂

实体经济的下滑,开始加速传导至住房抵押贷款领域。

来自多地法院的数据显示,相比往年,今年上半年“弃房断供”案例有所上升,且集中在经济遭受重创、投资水分较大的长三角地区。其中,无锡涉及房屋贷款逾期不还的有98件,同比增加37件,宁波余姚法院断供案36起,而去年同期仅有两起。

不过,据《华夏时报》记者调查,“弃房断供”现象增加主因并非房价下跌,而是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。

温州市银监局负责“断供”调查的工作人员表示,主因是借款人的资金链、担保链出现问题,借款人无力偿还银行借款,只能弃房断供。

“过去几年很多中小企业主盲目投资房地产、矿产等行业,这些行业现在产能过剩,资产价格下跌,企业主资金被套,银行欠账无力偿还。”温州一家小额信贷公司总经理告诉记者,因实体经济不景气,目前浙江的银行不良贷款率仍在上升。

多因无力还款

“我们这里个人住房按揭贷款断供的几乎没有,拿房子做抵押的消费性和经营性贷款出问题的倒是不少。”宁波某县城的宁波银行客户经理葛女士对记者说。

中国指数研究院杭州首席分析师高院生告诉记者,杭州尚未出现个人住房按揭贷款大范围断供的现象。即使是房价下跌比较厉害的余杭区,也极少出现断供不还的案例。

“杭州出现断供的大多是高档楼盘,总价从5000万元到上亿元不等,主要是还贷一两年的投资客,因资金周转不过来,降价抛售又无人接盘,不得已才断供。”高院生表示。

自2011年陷入民间借贷危机起,温州的房地产市场就一蹶不振,房价至今仍“跌跌不休”。

2013年,温州就曾传出上万套房屋“断供”,但温州银监局对银行进行的相关调查显示,截至去年7月末,温州发生各类“弃房”案例595例,其中因经营困难无法偿还贷款,对抵押房产“弃房”的就有580例,而个人住房按揭贷款断供的只有15例。

“该抵押的房子都抵押了,但前期投资尚未收回,而现在小微企业没有抵押物很难再贷到款,因此资金链出现断裂。”上述温州一家小额信贷公司总经理说,浙江以劳动密集型产业为主,缺乏高科技企业,产业转型升级艰难,因此实体经济不景气。

葛女士告诉记者,目前购买银行理财产品的客户越来越多,从中就能体现民间投资意愿不强,经济不活跃。

“以前银行对企业授信过多,只要40%的抵押、60%担保就能贷款,导致企业有钱就盲目投资。”某商业银行温州一支行总经理表示,8月14日,温州市政府召集部分银行开会,称情况不容乐观。

这位银行支行总经理说,如今,政府打算调整授信规则,所有银行对企业主实行总体授信。过去因每个银行的授信额度不同,企业会拿房产做高评估去不同金融机构做二次三次抵押贷款,但实施总体授信后,这种做法就行不通了。

而囊括了无锡九成金融案件的崇安区法院数据显示,2014年1-6月的贷款纠纷案中,个人金融借款的有367件,比去年同期翻了一倍,其中涉及房屋贷款逾期不还的为98件,比去年增加37件。

据该院处理金融纠纷的民二庭工作人员透露,涉诉的业主大部分是来自外地的投资客,普遍名下都有两三套房屋断供。从被查封的断供房屋来看,九成以上都是空置毛坯房,当中很多仅有购房合同,连产权证都没有办理,这样做主要是为了免交各种税款,方便转手出售。

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