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开盘价低于市场价约两成深圳某豪宅一天卖光-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:20:11 阅读: 来源:蠕动泵厂家

开盘价低于市场价约两成 深圳某豪宅一天卖光

华侨城一项目以低于市价两成开盘,当日售罄

进入密集推盘期 深圳豪宅市场又现“日光盘”

上周连续两个豪宅项目开盘,其中位于华侨城的某豪宅售价低于市价约两成,开盘后当日售罄,蛇口另一豪宅则在拿到预售许可证两天后迅速开盘。深圳商报记者了解到,在持续5个月“零供应”之后,深圳豪宅市场进入密集推盘期。

7月10日,该“日光”楼盘在华侨城洲际大酒店开盘,推出165~230平方米112套房源,起价4.1万元/平方米,均价6.2万元/平方米。当日,该楼盘所推房源全部售罄,销售金额约10亿元。

这也是继6月11日中海九號公馆二期开盘售罄之后,今年豪宅市场第二次出现“日光盘”。大家顾问董事长尹香武昨日接受记者采访时表示,这两个盘有一个共同特点,就是低于市价开盘。在限价政策下,该豪宅的入市价格低于周边盘10%~15%,吸引了大量客户购买,进而“日光”。

7月11日,位于蛇口的招商双玺开盘,此时距离拿到预售许可证仅仅两天。此次推售的为6栋洋房单位,户型220~255平方米,总套数120套,最低价为6.6万元/平方米,最高价12.4万元/平方米,均价约10万元/平方米。该盘当日销售率约九成。

深圳一手豪宅市场曾经连续5个月没有新增供应,6月份实现“破冰”,并马上放量供应,迄今已有3个新盘上市,向市场投放了312套房源。从成交量上看,6月成交量有较大幅度的上升,成交138套,环比上升23.2%,成交面积约为2.45万平方米,环比上升34.5%。

“今年前5个月,深圳豪宅市场没有新盘入市,市场主要以消化存量盘为主,也因此积累了不少改善型需求,一旦新盘上市价格较低,能促成较好的去化率。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄近日接受记者采访时说。

据深圳中原研究中心监测,6月份,深圳一手豪宅成交均价为52291元/平方米,环比上涨6.3%。由于新增供应项目为较高端的别墅,并且豪宅公寓高层成交占比提升,6月豪宅价格被带动微幅上涨。

据深圳中原研究中心的统计,将于7月份入市的豪宅项目有两类:一类是别墅项目,分别有凯旋湾、中粮一品澜山和大东城;另一类是豪宅平层项目,分别有海上世界双玺、纯水岸十六期和博林天瑞。在供应量有望大幅增加的情况下,7月豪宅成交也将会有更大程度的突破。

记者了解到,在7月份上市的豪宅中,大部分单价在5万元/平方米以上,豪宅项目集中入市,是否会造成房价的上涨?

玉家雄称,从整体市场供应来看,下半年深圳豪宅供应主要集中在南山、宝安以及东部沿海少数片区,供应量较上半年有所放大,但相对去年的量或将缩减。所以从整体市场看,局部豪宅集中上市,对房价的影响微乎其微。

戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙表示,近期以合理价格入市的豪宅开发商均为上市公司,在下半年业绩压力下,更多上市房企会“以价换量”。从这个层面上看,7月份豪宅密集上市,并不影响房价整体调整的格局。

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