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孟祥远本轮楼市调控南京挺温柔-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:15:34 阅读: 来源:蠕动泵厂家

孟祥远:本轮楼市调控 南京挺“温柔”

【财经网记者 杨新亚】

跟随沈阳、南昌、厦门等地的步伐,前日南京加入楼市调控大军,进一步提高第二套住房贷款首付比例,强化借款人资格审查。

南京当地学者,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在微博上将该轮南京的调控政策形容为“温柔宁八条”。他对记者表示,说其“温柔”出于以下几个因素:

首先,南京住宅用地供应规模,要求在前五年平均供应量的基础上增长10%,而其他城市的要求是20%。孟祥远表示,如果考虑到南京以前定下的住宅用地供应任务还没有完成,尚且有30%的任务,那么10%的增长这个目标不但不高,而且完成任务的压力很大。

“过去五年南京土地供应量并不是特别高,包括南京土地供应的大户江北。因为要建设江北新区,南京在未来一年是不供应土地的,所以明年能不能完成这个指标,我认为其实还是蛮难的。”

“温柔”的第二点在于要求调整社保证明的时间点。其他城市都要求将纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年或者3年以上,而南京没有提这方面的要求。“社保证明的延长我认为是不合理的,这属于行政干预手段,而且很多中介公司和机构可以代理制作证明,存在违规操作的可能。在这方面南京的政策来的要比较轻,相对采取了一种比较温和的态度。”

孟祥远告诉记者,目前南京库存量比较低,大概只有3.2-3.3万套左右,而南京的库存平衡点大概在4万套左右,就是说南京目前的市场是供不应求的,市场的供需关系本身没有改变,加上市场普遍预期这次调控政策不太可能起到立竿见影的效果,以上事实对于最终的调控效果会造成影响。

不同于以往中央进行全盘布局,此次房产调控地方政府纷纷出台新政,自主权下放到地方,各地因地制宜出台政策。“但是需要注意,中央和地方在调控上的态度本质上是有区别的,中央希望房价降下来或稳定,中央相比起地方可能没有太多的利益诉求,但是房地产在税收和地方经济增长中的作用很重,所以地方政府有投鼠忌器的可能。执行上可能会有一些折扣。”孟祥远提示。

“如果二套房贷能够落实,对于一些高端楼盘应该还是会有效的,但对于刚需的住宅楼房作用还是不会太大,目前很大程度上是因为在执行上没有得到严格落实”。孟祥远认为, 二套房贷的加码可能会成为新的长期的政策,未来贷款对于首套房应该还是会支持,而二套房首付提高对于银行来讲也是有利的。

提及房产税,他认为,房产税政策的效果很有限,对于地方经济增长贡献的可能性不会太大,收房产税可能比不上卖一块地的价钱,地方很可能缺乏积极性的。

(孟祥远为南京林业大学城市与房地产研究中心主任 社会学系主任)

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