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【消息】有多少新店值得期待

发布时间:2020-12-25 19:22:50 阅读: 来源:蠕动泵厂家

枋州大厦综合体效果图

马来西亚百盛集团商场

从满400减180,到满400减250、满500减280,杭州商家的折扣力度越来越大,可人们的钱包却越捂越紧。这个圣诞购物季,就在商家感叹寒冬真的来了的时候,关于外来百货进驻杭州的传闻却一直沸沸扬扬,它们中有的不露声色,有的则高调宣布扩张计划,所及地域几乎覆盖了杭州建设中的几大新城。

商场生意好是因为店太少?

2007年全国百货单店销售排行榜中,杭州“四大商场”(杭州大厦、银泰、百大、解百)跻身前20位,杭州大厦毫无悬念地获得了全国单店销售额第一的桂冠。尤其在高端奢侈品领域,杭州已经确立了中国奢侈品第三城的地位。

“杭州服装百货市场之好令许多城市羡慕,它是一座有着自己非常独特氛围和品位的国际级城市。最近十年,杭州的百货销售额增长了十倍,并且有着相当巨大的潜力。”银泰百货集团总裁周明海认为,“就商业角度看,杭州具备四大核心要素。首先,这个城市很富裕,购买力很强,人均GDP超过一万美金,这是所有做商业的人都看重的。第二,这是一个省会城市,具有天然的凝聚力和向心力,在同等GDP水平下,这样的城市的商业潜力要更强一些。第三,杭州是旅游大市,在中国处在前列。除去旅游休闲,购物也是很重要的部分。第四,杭州是教育大市,有浙大、中国美院,能聚集人气。”

除以上利好因素外,不少业内人则认为,杭州百货一枝独秀和百货商场数量太少、城市大型购物中心缺失有一定关系。“杭州的人均收入和人均GDP总体仅次于上海、深圳,指标水平大大高于其他百货店高度竞争的同类城市,而杭州现有大型百货单店数量远远少于人口数量差不多的成都、西安、武汉、大连、沈阳甚至昆明、贵阳等城市,大量消费者的购物热情只能集中“轰炸”在4大商场。

逐鹿杭州为何难有下文?

联商网的郭歆晔对杭城商业颇有研究,对商业物业的状态分布也了然于心,原本从事商业研究的他在出差中,经常遇见外地百货商向他打听,杭州哪里有合适的地方可以开店?这样的问题听得多了,郭歆晔自然也留了份心,更多关注起杭州哪些地方可以开百货公司,“带了不少人来杭州,但是转了一圈后,他们发现其实并没有选择的余地,如果要做,只有等待那些新盖起来的商业地产了!”他说。对此,银泰百货武林店总经理马其华也抱着同样的观点:杭州成熟商圈内适合百货业的物业比较难找。

外来百货来杭州选址时,无一例外会把关注的目光投向延安路和武林商圈,但这两处地方经过近十年的发展,物业租金成倍上涨,几乎寸土寸金,要找出一家能开百货店的物业谈何容易?龙翔和工联是许多外来百货零售商看好的,但目前这两家市场人气旺,租金高,而百货业的租金回报远远没有生意好的市场租金来得高。“杭州的地产商成熟精明,知道怎样追求更高的租金回报,相对来说,百货业租金收益没有消费成熟地段的批发市场、酒店好。”郭歆晔这样解释。

外来百货知难而退,谨慎行事,恰好给了本土百货业足够的时间,精耕细作谋求发展,认真在商品结构和品牌文化上做文章,以求快速提升百货店的品牌形象,杭城百货也呈现出和谐竞争错位经营的格局,即使在杭城人眼里不断升级的“满就减”促销商战,与其他城市相比还是显得较为温和。消费者王韵诗透露,“刚从西安出差回杭,西安商场的促销力度已经达到满200送240元,或直接打六折,即使这样,有些商场还是冷冷清清,和这样商业竞争白热化的城市相比,杭州商场促销措施还是比较理性的。”

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